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楼市观察:观望气氛浓厚 崇左房价未见波动
发布日期:2019-07-30

市场观望气氛浓厚  崇左房价未见波动

——房产新政下的崇左楼市观察

□  本报记者  吕进芳  罗吉华

新闻背景  4月14日至19日,国务院连续出台多道政令调控楼市,以遏制部分地区房价过快增长。从严格的信贷税收政策、增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管等四方面,确定了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中力度最大的当属实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放住房贷款。

紧跟着广西积极响应国务院号召,又制定房市新政细则将严打囤地、炒地等行为,并利用税收杠杆调控房地产价格。在这样的大背景下,崇左房地产市场具体受到多大程度影响?房价走势如何?各银行新政执行力度怎样?带着这些疑问,记者进行了多方探访,为您全面解读崇左楼市。

市场观望气氛浓厚,交易量明显下滑

4月29日,记者从东源名城、阳光名邸、友谊茗城等售楼部了解到,房贷新政出台以来,售房成交量明显下滑,很多预约客户纷纷推迟买房计划,选择继续观望,有个别客户甚至要求退房。

友谊茗城的有关负责人说,新政一出台,他们之前费尽心思联系上的几个外地购房团,都取消了“五一”节来崇左看房的计划,损失不小;而本地50%以上预约客户,都选择继续观望,推迟了购房计划。最近一周,成交量大概缩水2-3成。
东源名城的售楼小姐也表示,虽然整个楼盘销售已接近尾声,但仍然受到楼市新政的不小影响,人气明显淡了很多,剩下的几栋楼仍迟迟卖不出去。

阳光名邸售楼小姐表示,新政出台,首付突然增加了10%,给部分购房者带来很大压力,以至于最近一周来,有不少之前已经签约买房的客户要求大房换小房;有的甚至要求退房,而来看房的客户多半探价而不出手,成交量明显下跌。

银行  房贷新政出台,银行迅速执行

一般情况下,澳门平台网址,新政出台会有一个过程,银行需要时间制定细则下发各分行,而这次新政却“闪电”出台,银行部门执行非常迅速。4月30日,记者从崇左多家银行个人信贷部门了解到,目前均已接到上级部门关于调整房贷的紧急通知。截至4月20日,工商银行、建设银行、中国银行等多家银行均已开始执行房贷新政——所有办理按揭房贷的业务均按新政首付要求执行:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

工商银行崇左支行个人信贷中心主任秦立君表示,4月16日上午接到上级发来关于执行新政的通知后,他们立即对当天新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规定。

建设银行崇左支行个人信贷部门有关负责人表示, 他们从4月20日开始执行新政,总行正在进一步研制完善实施细则,各营业网点都将严格执行。

针对第三套及以上住房贷款,崇左各银行执行情况不一。各大银行均表示,现已大幅度提高第三套住房的首付比例和房贷利率,具体实施细则还在进一步研制当中。至于是否暂停发放第三套及以上住房贷款的问题,各行个贷部门均表示暂时还没接到上级部门的通知。

房地产商  房价或将持续平稳上涨?

阳光名邸的销售经理翁才坚认为,房贷新政对他们的楼盘影响很小。因为新政重点打击增涨过快的房价和投资、炒房客,而他们的商品房仅售2300多元/平方米(均价),面积不大,总价也不高;再加上他们的客户以刚性需求为主,即便首付增加了10%,也不会打击客户的购房需求。“与上海、杭州等一线城市相比,崇左房产商算是幸运了,受到的冲击很小。”

而友谊茗城房产经理人张杰则没有那么乐观。“很早就预感中央会出政策抑制房价,只是没想到会来得这么快,这么猛。”张杰说,中央如此猛烈地打压房价10年罕见,这不仅严厉打击了投资、炒房客,对整个房地产行业也会带来不小的震动,其中对一线城市楼市冲击尤为严重。即便是崇左这样的三线城市也不能幸免。新政出台,不仅加剧了市场的观望气氛,也限制了外地看房团。张杰说,他们之前联系好的几个外地看房团,原本打算“五一”节到崇左看房,新政一出,看房团全部取消了崇左看房计划,他们损失不小。此外,最近一周,来看房的总是看而不买,交易量明显下滑。

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